Tomter till salu.

Certifierad Kontrollansvarig

Du som ska bygga, riva eller utföra markarbeten kan behöva en kontrollansvarig, KA, för ditt projekt.  Om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan måste du som byggherre också utse en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige är din sakkunnige under det tekniskt samråd och ska i övrigt hjälpa dig att bland annat se till att alla kontroller som är nödvändiga enligt olika lagar blir gjorda. Han eller hon kommer också ut till byggarbetsplatsen då och då.Den kontrollansvarige du anlitar måste vara certifierad. Kravet finns i EU:s tjänstedirektiv och innebär att bara personer som är certifierade får göra det en kontrollansvarig ska göra.

Den kontrollansvarige bör komma in tidigt i projektet och ska vara utsedd av byggherren (den som bygger) när bygglovhandlingar eller anmälan lämnas in till byggnadsnämnden.

Se den kontrollansvarige som en partner och rådgivare! Du betalar för tjänsten, men kan också få stor nytta av den. Vid i stort sett alla byggen kommer ni att ha mycket kontakt. Lägg därför ner lite tid på att välja en kontrollansvarig som du tror att du kan trivas med! Ett sätt är att fråga efter referenser från liknande projekt. Det kan vara en fördel att anlita en person som arbetat i området och är insatt i kommunens rutiner.

HUR EN KONTROLLANSVARIG HJÄLPER DIG MED DITT PROJEKT

Godkänt bygglov

När du får ett beviljat bygglov från kommunen så kommer kommunen i de flesta fall kräva tekniska handlingar beroende på vad för typ av projekt du tänkt att bygga. Tekniska handlingar kan exempel vara konstruktionsritningar, VVS-ritningar och brandskyddsbeskrivning. Den kontrollansvarige personen kan hjälpa dig med att

beställa tekniska handlingar som du behöver lämna in till kommunen. Tekniska handlingar tar oftast längre tid att få klart jämfört med bygglovsritningar. Det är viktigt att du väljer rätt person som kontrollansvarig för ditt projekt. Den kontrollansvariga personen ska vara kunnig inom bygg och kunna svara på dina frågor.

Analysera risker

Det är viktigt att din kontrollansvarig hjälper dig med att analyserar riskerna med ditt projekt i ett tidigt skede för att ditt projekt inte ska få några allvarliga konsekvenser i framtiden och så att du slipper få en massa onödiga kostnader. Med hjälp av en riskbedömning så vet du som byggherre och den kontrollansvariga vilka risker det finns med ditt projekt. Det kan exempelvis vara så att en lastbil inte kommer in på din tomt, vilket kan medföra att det blir förseningar och dyra kostnader att åtgärda i efterhand.

Skapa en kontrollplan

Om du inte redan har skapat ett en kontrollplan som är ett dokument som innehåller de kontrollerna som behövs för att säkerställa att du bygger enligt PBL, så hjälper din kontrollansvariga dig med det.

​

Tekniskt samråd och startbesked

Innan du börjar bygga, så måste du få ett startbesked från byggnadsnämnden i din kommun.

Inför det tekniska samrådet, så behöver alla tekniska handlingar som krävs för ditt projekt vara klara. Den kontrollansvarige kommer tillsammans med dig som byggherre granska och gå igenom handlingarna med en byggnadsinspektör från kommunen. När ni har tittat igenom alla handlingar så kommer byggnadsinspektören från kommunen att avgöra om ni får ett startbesked eller om ni behöver komplettera något innan ni får börja med byggarbeten. Kommunerna har oftast tekniska samråd på distans, genom Zoom eller Teams.

Starta igång med att bygga

Innan hantverkarna börjar bygga, så kommer din KA att gå igenom kontrollplanen med alla som är inblandade i bygget. Den kontrollansvarige kommer att berätta om vilka risker det finns med ditt projekt samt berätta om hur kontrollplanen ska följas och vilka egenkontroller som behöver göras under bygget. Det är byggherren som har det yttersta ansvaret för att ditt projekt följer bygglagstiftningen.

​

Kontrollansvarig besöker ditt byggnadsprojekt

Kommunens byggnadsinspektör kommer tillsammans med den kontrollansvarige personen att besöka din byggarbetsplats ett par gånger för att kontrollera ditt bygge så att byggherren följer de regler och krav som ställs på er när ni bygger. Din KA besöker även bygget ibland utan att en byggnadsinspektör följer med, för att se till så att byggherren följer kontrollplanen. Efter att din KA och inspektören från kommunen hälsat på er arbetsplats, så upprättar din KA ett protokoll med anteckningar från besöket. Dessa anteckningar ligger som grund för utlåtandet längre fram när ni ska få ett slutbesked.

Slutbesked

När du får ett slutbesked från kommunen, så får du nyttja din byggnad. För att få ett slutbesked måste byggherren visa att bygget har byggts enlig alla krav och villkor.

Din KA kan hjälpa dig med att ansöka om ett slutbesked.

Vad gör den kontrollansvarige?

De formella uppgifter en kontrollansvarig har är:

    biträda byggherren med att upprätta kontrollplan

    att se till att kontrollplaner och gällande bestämmelser och villkor följs

    informera byggherren vid avvikelser från föreskrifter och villkor

    biträda vid inventering av farligt avfall

    närvara vid tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller samt vid byggnadsnämndens arbetsplatsbesök

    dokumentera sina byggplatsbesök och notera iakttagelser inför slutbeskedet

    avge utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked

    meddela byggnadsnämnden om man lämnar sitt uppdrag.